【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 512 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 94.0 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北四番丁駅、長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、北四番丁駅)は +49.1 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五橋駅、北仙台駅)は -21.6 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 19.2万/坪 (121坪) | 19.4万/坪 (120坪) | 18.6万/坪 (120坪) |
| 八乙女駅 | 24.8万/坪 (88.4坪) | 26.6万/坪 (86.5坪) | 25.5万/坪 (108坪) |
| 黒松駅 | 36.1万/坪 (75.0坪) | 30.8万/坪 (85.1坪) | 33.0万/坪 (60.3坪) |
| 旭ケ丘駅 | 29.9万/坪 (115坪) | 29.3万/坪 (71.3坪) | 31.3万/坪 (69.9坪) |
| 台原駅 | 34.8万/坪 (93.1坪) | 38.2万/坪 (92.8坪) | 35.6万/坪 (135坪) |
| 北仙台駅 | 26.8万/坪 (93.6坪) | 33.7万/坪 (66.0坪) | 33.1万/坪 (96.2坪) |
| 北四番丁駅 | 136万/坪 (81.8坪) | 107万/坪 (66.8坪) | 83.7万/坪 (67.9坪) |
| 勾当台公園駅 | 181万/坪 (189坪) | 151万/坪 (106坪) | 193万/坪 (121坪) |
| 広瀬通駅 | 193万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 仙台駅 | 51.2万/坪 (127坪) | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) |
| 五橋駅 | 118万/坪 (104坪) | 153万/坪 (85.7坪) | 138万/坪 (96.4坪) |
| 愛宕橋駅 | 32.0万/坪 (64.9坪) | 30.6万/坪 (118坪) | 20.9万/坪 (125坪) |
| 河原町駅 | 31.7万/坪 (100坪) | 39.0万/坪 (76.1坪) | 34.1万/坪 (97.8坪) |
| 長町一丁目駅 | 80.6万/坪 (56.7坪) | 47.1万/坪 (59.0坪) | 60.6万/坪 (42.4坪) |
| 長町駅 | 37.5万/坪 (140坪) | 42.1万/坪 (57.7坪) | 46.0万/坪 (49.3坪) |
| 長町南駅 | 28.2万/坪 (102坪) | 27.4万/坪 (74.4坪) | 30.2万/坪 (107坪) |
| 富沢駅 | 42.1万/坪 (114坪) | 35.7万/坪 (136坪) | 41.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.0％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 59.0 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 13.3 分、+73.9 ％と大きく増加)
北四番丁駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 66.8 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.8 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 10.5 ％)
五橋駅 118.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 85.7 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
北仙台駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 66.0 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.9 分 → 2021年 24.3 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示