【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて -18.6％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 89.2 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、黒松駅、北仙台駅、北四番丁駅、長町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、北四番丁駅)は +101.5 ％(坪単価 +70.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、愛宕橋駅)は -44.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 20.9万/坪 (115坪) | 17.5万/坪 (114坪) | 19.8万/坪 (115坪) |
| 八乙女駅 | 28.3万/坪 (109坪) | 20.2万/坪 (75.5坪) | 24.1万/坪 (110坪) |
| 黒松駅 | 45.5万/坪 (93.3坪) | 30.4万/坪 (97.8坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 31.0万/坪 (72.2坪) | 29.1万/坪 (81.9坪) | 37.2万/坪 (52.2坪) |
| 台原駅 | 35.3万/坪 (112坪) | 41.7万/坪 (53.9坪) | 64.2万/坪 (103坪) |
| 北仙台駅 | 23.0万/坪 (92.9坪) | 18.1万/坪 (73.9坪) | 32.4万/坪 (87.7坪) |
| 北四番丁駅 | 181万/坪 (81.7坪) | 111万/坪 (80.8坪) | 87.0万/坪 (54.5坪) |
| 勾当台公園駅 | 144万/坪 (514坪) | 151万/坪 (106坪) | 407万/坪 (209坪) |
| 広瀬通駅 | 155万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 仙台駅 | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) |
| 五橋駅 | 99.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 愛宕橋駅 | 22.9万/坪 (59.7坪) | 39.6万/坪 (61.5坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 河原町駅 | 30.0万/坪 (143坪) | 32.5万/坪 (79.0坪) | 37.0万/坪 (74.3坪) |
| 長町一丁目駅 | 120万/坪 (49.9坪) | 50.2万/坪 (56.7坪) | 90.9万/坪 (48.4坪) |
| 長町駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 39.6万/坪 (45.4坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 長町南駅 | 24.3万/坪 (111坪) | 26.4万/坪 (64.0坪) | 32.1万/坪 (240坪) |
| 富沢駅 | 47.2万/坪 (104坪) | 35.4万/坪 (68.8坪) | 50.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.3％( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.7 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
北四番丁駅 181.4 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
仙台駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 110.6 坪から +48.5 ％増)。
愛宕橋駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 61.5 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 22.5 分、+117.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示