【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 95.9 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +176.9 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町駅、仙台駅)は +166.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五橋駅、北仙台駅)は -28.8 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 21.1万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (104坪) | 20.4万/坪 (140坪) |
| 八乙女駅 | 30.2万/坪 (89.2坪) | 31.6万/坪 (119坪) | 25.7万/坪 (69.6坪) |
| 黒松駅 | 39.0万/坪 (61.3坪) | 32.5万/坪 (65.3坪) | 24.6万/坪 (34.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 30.1万/坪 (68.3坪) | 27.7万/坪 (67.3坪) | 30.8万/坪 (78.1坪) |
| 台原駅 | 40.2万/坪 (97.6坪) | 36.8万/坪 (62.8坪) | 29.1万/坪 (81.7坪) |
| 北仙台駅 | 27.3万/坪 (103坪) | 36.9万/坪 (66.3坪) | 57.3万/坪 (196坪) |
| 北四番丁駅 | 109万/坪 (98.0坪) | 97.0万/坪 (57.0坪) | 89.2万/坪 (58.2坪) |
| 勾当台公園駅 | 165万/坪 (145坪) | - | - |
| 広瀬通駅 | 230万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 五橋駅 | 137万/坪 (87.7坪) | 200万/坪 (84.7坪) | 246万/坪 (147坪) |
| 愛宕橋駅 | 34.4万/坪 (60.2坪) | 33.5万/坪 (251坪) | - |
| 河原町駅 | 31.2万/坪 (66.4坪) | 35.5万/坪 (82.2坪) | 35.9万/坪 (113坪) |
| 長町一丁目駅 | 40.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 長町駅 | 47.5万/坪 (161坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 46.8万/坪 (47.8坪) |
| 長町南駅 | 27.0万/坪 (140坪) | 32.0万/坪 (59.2坪) | 35.9万/坪 (97.9坪) |
| 富沢駅 | 51.3万/坪 (142坪) | 29.4万/坪 (181坪) | 56.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +176.9 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.9％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 81.7 坪から +97.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 18.5 分、-33.9 ％と大きく減少)
仙台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 ％と減少)
五橋駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北仙台駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 66.3 坪から +55.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示