【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +41.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 99.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町南駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町南駅、仙台駅)は +38.6 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町駅、台原駅)は -56.2 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.2 分 → 2021年 36.1 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 18.9万/坪 (99.4坪) | 17.2万/坪 (134坪) | 19.7万/坪 (103坪) |
| 八乙女駅 | 28.6万/坪 (82.7坪) | 31.5万/坪 (51.4坪) | 29.8万/坪 (88.8坪) |
| 黒松駅 | 34.1万/坪 (61.1坪) | 29.8万/坪 (82.8坪) | 37.8万/坪 (57.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 28.9万/坪 (147坪) | 31.2万/坪 (68.5坪) | 28.1万/坪 (55.5坪) |
| 台原駅 | 18.8万/坪 (92.3坪) | 39.0万/坪 (144坪) | 40.6万/坪 (247坪) |
| 北仙台駅 | 26.9万/坪 (104坪) | 23.1万/坪 (60.8坪) | 28.6万/坪 (65.6坪) |
| 北四番丁駅 | 131万/坪 (80.9坪) | 121万/坪 (63.2坪) | 83.5万/坪 (111坪) |
| 勾当台公園駅 | 207万/坪 (49.2坪) | - | 140万/坪 (116坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) |
| 五橋駅 | - | - | - |
| 愛宕橋駅 | - | 25.3万/坪 (34.8坪) | 50.5万/坪 (115坪) |
| 河原町駅 | 34.3万/坪 (97.4坪) | 54.9万/坪 (73.4坪) | 32.6万/坪 (118坪) |
| 長町一丁目駅 | - | - | - |
| 長町駅 | 18.3万/坪 (244坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 長町南駅 | 37.4万/坪 (64.4坪) | 23.9万/坪 (98.1坪) | 20.6万/坪 (89.1坪) |
| 富沢駅 | 37.7万/坪 (98.2坪) | 31.5万/坪 (250坪) | 21.1万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町南駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 98.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 35.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
仙台駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 66.9 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.8 分 → 2021年 45.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
長町駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 66.6 坪から +265.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 27.0 分、+575.0 ％と大きく増加)
台原駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 144.4 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示