【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 119 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 93.2 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。台原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +1030.8 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、台原駅)は +521.1 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、北仙台駅)は -54.4 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.8 分 → 2021年 49.6 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -29.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 15.3万/坪 (157坪) | 22.1万/坪 (128坪) | 16.1万/坪 (120坪) |
| 八乙女駅 | 16.9万/坪 (81.5坪) | 23.9万/坪 (67.6坪) | 20.7万/坪 (171坪) |
| 黒松駅 | 30.2万/坪 (103坪) | 29.9万/坪 (81.7坪) | 31.0万/坪 (81.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | 31.0万/坪 (126坪) | 28.7万/坪 (58.0坪) | 31.5万/坪 (91.0坪) |
| 台原駅 | 36.6万/坪 (82.3坪) | 32.9万/坪 (77.9坪) | 23.4万/坪 (65.0坪) |
| 北仙台駅 | 30.4万/坪 (70.1坪) | 46.6万/坪 (62.7坪) | 28.7万/坪 (100坪) |
| 北四番丁駅 | 105万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (84.7坪) | 74.4万/坪 (40.8坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 85.0万/坪 (42.4坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 37.0万/坪 (121坪) | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 五橋駅 | - | 57.0万/坪 (87.7坪) | 30.0万/坪 (46.1坪) |
| 愛宕橋駅 | 33.0万/坪 (74.5坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (146坪) |
| 河原町駅 | 25.6万/坪 (83.2坪) | 36.4万/坪 (67.7坪) | 32.0万/坪 (83.9坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 40.9万/坪 (63.5坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) |
| 長町駅 | 31.7万/坪 (82.2坪) | 48.4万/坪 (55.6坪) | - |
| 長町南駅 | 21.6万/坪 (93.7坪) | 28.3万/坪 (72.4坪) | 33.8万/坪 (78.8坪) |
| 富沢駅 | 39.2万/坪 (128坪) | 52.3万/坪 (96.0坪) | 35.7万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +1030.8 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1030.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 102.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 15.8 分、-45.7 ％と大きく減少)
台原駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 77.9 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.6 分、-12.7 ％と減少)
仙台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 84.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 83.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
北仙台駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 62.7 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 22.8 分、+24.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示