【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 91.5 坪から +71.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +14.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.4 分 → 2022年 20.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 4.1万/坪 (78.7坪) | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 1.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 角田駅 | 4.0万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (76.6坪) | 5.0万/坪 (72.3坪) |
| 横倉駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | - |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 槻木駅 | 4.1万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (107坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 106.9 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 13.3 分、-42.9 ％と大きく減少)
角田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 76.6 坪から +135.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.3 分 → 2022年 25.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示