【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 125.5 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。丸森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東船岡駅で昨年に比べ +456.2 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東船岡駅)は +456.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は -42.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 32.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +456.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | 0.04万/坪 (72.6坪) | - |
| 丸森駅 | 2.4万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (201坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 1.1万/坪 (363坪) | - | 5.9万/坪 (115坪) |
| 角田駅 | 4.7万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (131坪) | 4.6万/坪 (148坪) |
| 横倉駅 | 3.3万/坪 (84.7坪) | - | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 岡駅 | - | 2.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 東船岡駅 | 9.2万/坪 (102坪) | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 槻木駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東船岡駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +456.2 ％)
東船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +456.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 302.5 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
槻木駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 101.6 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 17.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示