【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 94.6 坪から +64.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角田駅)は -32.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸森駅)は -83.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 34.9 分、+125.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | 0.04万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 丸森駅 | 1.6万/坪 (92.6坪) | 9.9万/坪 (172坪) | 0.4万/坪 (213坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 3.9万/坪 (87.7坪) |
| 角田駅 | 3.9万/坪 (207坪) | 5.8万/坪 (95.3坪) | 6.5万/坪 (194坪) |
| 横倉駅 | - | - | 5.0万/坪 (160坪) |
| 岡駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | - | 5.1万/坪 (56.0坪) |
| 東船岡駅 | - | - | - |
| 槻木駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 12.2万/坪 (67.6坪) | 5.3万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.6 坪 (昨年 95.3 坪から +116.8 ％増)。
丸森駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 172.4 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 54.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示