【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 158.2 坪から -61.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +29.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +29.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 15.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 24.8万/坪 (142坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) |
| 杜せきのした駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | - | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 美田園駅 | - | 10.4万/坪 (157坪) | - |
| 仙台空港駅 | - | 2.8万/坪 (275坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 141.7 坪から -58.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示