【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 167.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名取駅、美田園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +38.6 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -62.5 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 28.7万/坪 (189坪) | 20.7万/坪 (193坪) | 19.2万/坪 (132坪) |
| 杜せきのした駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 美田園駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) | 16.3万/坪 (129坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | 5.3万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 193.2 坪から -2.2 ％減)。
杜せきのした駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示