【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.7％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 156.5 坪から -44.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美田園駅で昨年に比べ +199.3 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +199.3 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +69.0 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.2 分 → 2021年 26.7 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +199.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 25.0万/坪 (86.2坪) | 14.8万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (74.9坪) |
| 杜せきのした駅 | - | 21.0万/坪 (200坪) | - |
| 美田園駅 | 24.8万/坪 (89.7坪) | 8.3万/坪 (95.3坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) |
| 仙台空港駅 | - | 3.3万/坪 (393坪) | 3.6万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +199.3 ％)
美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +199.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 95.3 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 22.7 分、+29.5 ％と大きく増加)
名取駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 100.3 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.7 分 → 2021年 29.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示