【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 125.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。名取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは杜せきのした駅で昨年に比べ -64.2 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は -6.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -64.2 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 14.9万/坪 (98.1坪) | 15.9万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (114坪) |
| 杜せきのした駅 | 16.0万/坪 (205坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) | - |
| 美田園駅 | 23.9万/坪 (63.5坪) | 27.1万/坪 (151坪) | - |
| 仙台空港駅 | 1.6万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 132.7 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 35.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
杜せきのした駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 46.9 坪から +337.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示