【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 99.1 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。杜せきのした駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杜せきのした駅で昨年に比べ +91.6 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(杜せきのした駅)は +91.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -33.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.4 分 → 2020年 27.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 14.5万/坪 (131坪) | 15.1万/坪 (98.6坪) | 19.2万/坪 (108坪) |
| 杜せきのした駅 | 32.9万/坪 (123坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 22.7万/坪 (72.6坪) |
| 美田園駅 | 13.5万/坪 (109坪) | 20.4万/坪 (80.0坪) | 17.1万/坪 (176坪) |
| 仙台空港駅 | 3.9万/坪 (313坪) | 3.6万/坪 (215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杜せきのした駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 69.6 坪から +77.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
美田園駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 80.0 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 26.3 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示