【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 83.4 坪から +59.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。美田園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名取駅で昨年に比べ -20.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は -17.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は -20.3 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 19.2万/坪 (132坪) | 24.0万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (73.3坪) |
| 杜せきのした駅 | - | 31.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 美田園駅 | 16.3万/坪 (129坪) | 19.8万/坪 (73.4坪) | 21.8万/坪 (260坪) |
| 仙台空港駅 | 5.3万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 73.4 坪から +75.3 ％増)。
名取駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 90.8 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 23.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示