【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 117.5 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。仙台空港駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美田園駅で昨年に比べ -72.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台空港駅)は -9.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -72.3 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.9 分 → 2020年 33.2 分、-16.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 14.8万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (74.9坪) | 14.1万/坪 (150坪) |
| 杜せきのした駅 | 21.0万/坪 (200坪) | - | 31.8万/坪 (78.7坪) |
| 美田園駅 | 8.3万/坪 (95.3坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (62.0坪) |
| 仙台空港駅 | 3.3万/坪 (393坪) | 3.6万/坪 (215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台空港駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
仙台空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 214.8 坪から +83.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
美田園駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 93.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示