【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 100.8 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +104.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長柄駅)は -49.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.8 分 → 2021年 17.7 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 22.6万/坪 (66.8坪) | 33.0万/坪 (32.3坪) | 25.8万/坪 (28.6坪) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | 0.9万/坪 (227坪) | - | - |
| 櫟本駅 | 6.9万/坪 (439坪) | - | - |
| 天理駅 | 25.7万/坪 (164坪) | 19.9万/坪 (99.5坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
| 長柄駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (242坪) |
| 柳本駅 | - | 11.2万/坪 (33.3坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 巻向駅 | 20.3万/坪 (66.6坪) | - | 5.3万/坪 (289坪) |
| 三輪駅 | 26.3万/坪 (79.4坪) | - | - |
| 桜井駅 | 22.6万/坪 (44.9坪) | 20.6万/坪 (130坪) | 27.9万/坪 (113坪) |
| 香久山駅 | - | 23.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 金橋駅 | - | - | 6.4万/坪 (393坪) |
| 高田駅 | 10.4万/坪 (226坪) | 5.1万/坪 (393坪) | 26.2万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 393.3 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
長柄駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示