【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 85.8 坪から +59.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +539.8 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、天理駅)は +465.7 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅、櫟本駅)は -74.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 17.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 28.1万/坪 (111坪) | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | 5.4万/坪 (112坪) | - | 13.7万/坪 (284坪) |
| 櫟本駅 | 4.4万/坪 (210坪) | 11.5万/坪 (194坪) | 13.8万/坪 (231坪) |
| 天理駅 | 35.8万/坪 (42.9坪) | 7.3万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 長柄駅 | 1.2万/坪 (247坪) | 8.8万/坪 (237坪) | - |
| 柳本駅 | 10.4万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 巻向駅 | 11.2万/坪 (43.9坪) | 1.7万/坪 (106坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 三輪駅 | - | 9.9万/坪 (121坪) | - |
| 桜井駅 | 16.4万/坪 (98.3坪) | 20.8万/坪 (55.0坪) | 24.2万/坪 (50.2坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 4.1万/坪 (35.5坪) | - | 48.1万/坪 (99.8坪) |
| 金橋駅 | 47.2万/坪 (424坪) | 36.8万/坪 (213坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 高田駅 | 10.6万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +539.8 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +539.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 105.9 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 4.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
天理駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +391.7 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +391.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 156.2 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 94.4 分 → 2020年 10.7 分、-88.7 ％と大きく減少)
長柄駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 237.5 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.3 分、-54.2 ％と大きく減少)
櫟本駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 193.6 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 26.9 分、+133.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示