【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 93.5 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、桜井駅)は +99.1 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金橋駅、櫟本駅)は -89.5 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.5 分 → 2019年 16.4 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 28.2万/坪 (60.7坪) | 25.3万/坪 (64.9坪) | 23.1万/坪 (163坪) |
| 京終駅 | - | 24.8万/坪 (63.0坪) | - |
| 帯解駅 | - | - | 11.6万/坪 (150坪) |
| 櫟本駅 | 2.5万/坪 (186坪) | 19.2万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (92.3坪) |
| 天理駅 | 6.8万/坪 (337坪) | 9.4万/坪 (195坪) | 15.4万/坪 (186坪) |
| 長柄駅 | 7.2万/坪 (348坪) | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 柳本駅 | - | - | 7.0万/坪 (46.1坪) |
| 巻向駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 9.8万/坪 (247坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 三輪駅 | - | 12.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 桜井駅 | 21.4万/坪 (163坪) | 11.1万/坪 (166坪) | 14.9万/坪 (79.0坪) |
| 香久山駅 | - | 9.6万/坪 (46.1坪) | - |
| 畝傍駅 | - | 30.6万/坪 (81.7坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) |
| 金橋駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 高田駅 | 21.0万/坪 (39.8坪) | 55.1万/坪 (13.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 246.5 坪から -71.8 ％減)。
桜井駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 166.4 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 18.7 分、-26.8 ％と大きく減少)
金橋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.3％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 39.3 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
櫟本駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 48.4 坪から +284.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示