【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +113.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 105.3 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは巻向駅で昨年に比べ -91.3 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(金橋駅、奈良駅)は +98.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅、天理駅)は -59.0 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 31.0 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +197.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) | 33.6万/坪 (325坪) |
| 京終駅 | - | - | 56.2万/坪 (30.3坪) |
| 帯解駅 | - | 13.7万/坪 (284坪) | - |
| 櫟本駅 | 11.5万/坪 (194坪) | 13.8万/坪 (231坪) | 13.4万/坪 (49.9坪) |
| 天理駅 | 7.3万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (15.1坪) | 18.8万/坪 (281坪) |
| 長柄駅 | 8.8万/坪 (237坪) | - | 19.0万/坪 (49.9坪) |
| 柳本駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 巻向駅 | 1.7万/坪 (106坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 17.5万/坪 (64.5坪) |
| 三輪駅 | 9.9万/坪 (121坪) | - | 10.6万/坪 (28.0坪) |
| 桜井駅 | 20.8万/坪 (55.0坪) | 24.2万/坪 (50.2坪) | 23.5万/坪 (87.4坪) |
| 香久山駅 | - | - | 19.6万/坪 (40.8坪) |
| 畝傍駅 | - | 48.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 金橋駅 | 36.8万/坪 (213坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 高田駅 | 11.9万/坪 (109坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金橋駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +197.2 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +197.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 72.6 坪から +193.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
奈良駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 89.0 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 19.6 分、-15.8 ％と減少)
巻向駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 69.6 坪から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 20.7 分、+244.4 ％と大きく増加)
天理駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 15.1 坪から +932.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 94.4 分、+329.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示