【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 101.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、天理駅、巻向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(巻向駅)は +66.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -20.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +53.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 25.8万/坪 (28.6坪) | 20.0万/坪 (82.2坪) | 28.2万/坪 (236坪) |
| 京終駅 | - | - | 0.3万/坪 (266坪) |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 櫟本駅 | - | 7.7万/坪 (166坪) | 17.5万/坪 (56.0坪) |
| 天理駅 | 28.3万/坪 (42.4坪) | 18.4万/坪 (159坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 長柄駅 | 1.9万/坪 (242坪) | - | - |
| 柳本駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 巻向駅 | 5.3万/坪 (289坪) | 3.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 三輪駅 | - | 8.8万/坪 (198坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 桜井駅 | 27.9万/坪 (113坪) | 26.2万/坪 (50.2坪) | 16.9万/坪 (72.6坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | 16.5万/坪 (294坪) |
| 金橋駅 | 6.4万/坪 (393坪) | - | 7.7万/坪 (545坪) |
| 高田駅 | 26.2万/坪 (39.3坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 21.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 66.6 坪から +334.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
高田駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示