【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 24.1 坪から +361.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(奈良駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 21.8 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 28.1万/坪 (111坪) | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) |
| 平城山駅 | - | - | 29.6万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 24.1 坪から +361.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 21.8 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示