【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 89.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +8.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 14.6 分、-31.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (92.1坪) | 25.0万/坪 (63.3坪) |
| 平城山駅 | 30.0万/坪 (66.8坪) | 27.6万/坪 (63.5坪) | 28.8万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 63.5 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
奈良駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 92.1 坪から +23.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示