【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 88.9 坪から -72.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) | 33.6万/坪 (325坪) |
| 平城山駅 | - | 29.6万/坪 (87.7坪) | 32.5万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 89.0 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 19.6 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示