【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 79.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +157.5 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、王寺駅)は +84.3 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、大和小泉駅)は -26.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 15.0万/坪 (148坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) | 30.0万/坪 (66.4坪) |
| 奈良駅 | 35.1万/坪 (66.7坪) | 34.2万/坪 (66.7坪) | 29.1万/坪 (75.0坪) |
| 郡山駅 | 27.4万/坪 (61.5坪) | 28.9万/坪 (73.4坪) | 24.5万/坪 (94.7坪) |
| 大和小泉駅 | 15.8万/坪 (86.2坪) | 18.5万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (74.3坪) |
| 法隆寺駅 | 23.7万/坪 (97.4坪) | 22.0万/坪 (76.8坪) | 17.7万/坪 (87.0坪) |
| 王寺駅 | 21.5万/坪 (76.3坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) | 18.6万/坪 (95.6坪) |
| 三郷駅 | 17.7万/坪 (46.1坪) | 6.9万/坪 (132坪) | 7.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +157.5 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +157.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 131.6 坪から -64.9 ％減)。
王寺駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 83.1 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.9 ％)
平城山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 68.9 坪から +115.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 7.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
大和小泉駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 116.0 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示