【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 78.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +78.2 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +78.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和小泉駅)は -30.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 17.2 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 10.2万/坪 (293坪) | - | - |
| 奈良駅 | 40.2万/坪 (39.6坪) | 22.6万/坪 (66.8坪) | 33.0万/坪 (32.3坪) |
| 郡山駅 | 28.1万/坪 (61.1坪) | 25.4万/坪 (28.7坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) |
| 大和小泉駅 | 15.8万/坪 (96.2坪) | 22.6万/坪 (79.4坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 法隆寺駅 | 21.7万/坪 (72.4坪) | 20.6万/坪 (86.0坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 王寺駅 | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) |
| 三郷駅 | 14.9万/坪 (52.2坪) | - | 10.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 66.8 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 15.2 分、-38.9 ％と大きく減少)
大和小泉駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 79.4 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 14.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示