【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -40.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 95.0 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和小泉駅、法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和小泉駅)は +40.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +5.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 21.6万/坪 (70.1坪) | - | - |
| 奈良駅 | 29.6万/坪 (68.4坪) | 28.1万/坪 (111坪) | 26.9万/坪 (24.1坪) |
| 郡山駅 | - | 29.0万/坪 (52.9坪) | 39.9万/坪 (201坪) |
| 大和小泉駅 | 17.9万/坪 (70.1坪) | 12.8万/坪 (39.3坪) | 10.2万/坪 (80.2坪) |
| 法隆寺駅 | 24.8万/坪 (56.6坪) | 19.2万/坪 (96.4坪) | 17.4万/坪 (68.4坪) |
| 王寺駅 | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) |
| 三郷駅 | - | 6.1万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 39.3 坪から +78.2 ％増)。
奈良駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 111.3 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 18.6 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示