【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて -10.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 83.4 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈良駅、平城山駅)は +6.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、王寺駅)は -33.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 30.0万/坪 (66.4坪) | 29.3万/坪 (68.8坪) | 28.8万/坪 (67.1坪) |
| 奈良駅 | 29.1万/坪 (75.0坪) | 26.5万/坪 (52.6坪) | 24.6万/坪 (73.0坪) |
| 郡山駅 | 24.5万/坪 (94.7坪) | 27.6万/坪 (149坪) | 22.8万/坪 (118坪) |
| 大和小泉駅 | 19.2万/坪 (74.3坪) | 20.8万/坪 (57.9坪) | 17.1万/坪 (74.5坪) |
| 法隆寺駅 | 17.7万/坪 (87.0坪) | 17.5万/坪 (130坪) | 19.2万/坪 (111坪) |
| 王寺駅 | 18.6万/坪 (95.6坪) | 24.1万/坪 (89.0坪) | 20.6万/坪 (65.2坪) |
| 三郷駅 | 7.7万/坪 (141坪) | 13.7万/坪 (73.1坪) | 12.4万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -42.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 52.6 坪から +42.7 ％増)。
平城山駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 68.8 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 8.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
三郷駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 73.1 坪から +92.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
王寺駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.0 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示