【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 73.0 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +11.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は -38.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 28.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 奈良駅 | 28.2万/坪 (60.7坪) | 25.3万/坪 (64.9坪) | 23.1万/坪 (163坪) |
| 郡山駅 | - | 27.4万/坪 (43.9坪) | 15.0万/坪 (321坪) |
| 大和小泉駅 | - | 17.7万/坪 (83.8坪) | 6.7万/坪 (111坪) |
| 法隆寺駅 | 14.0万/坪 (98.7坪) | 22.9万/坪 (98.1坪) | 20.8万/坪 (99.0坪) |
| 王寺駅 | 25.8万/坪 (97.0坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) | 26.9万/坪 (85.6坪) |
| 三郷駅 | 13.9万/坪 (56.0坪) | - | 15.2万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 64.9 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.3 分 → 2019年 19.7 分、-18.9 ％と減少)
法隆寺駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 98.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示