【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +116.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 71.7 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +307.9 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、郡山駅)は +164.2 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、三郷駅)は -24.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 29.6万/坪 (87.7坪) | 32.5万/坪 (185坪) |
| 奈良駅 | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) | 33.6万/坪 (325坪) |
| 郡山駅 | 39.9万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 2.1万/坪 (127坪) |
| 大和小泉駅 | 10.2万/坪 (80.2坪) | 2.5万/坪 (75.6坪) | 13.3万/坪 (94.5坪) |
| 法隆寺駅 | 17.4万/坪 (68.4坪) | 25.5万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (53.4坪) |
| 王寺駅 | 21.1万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (54.5坪) | 22.3万/坪 (43.1坪) |
| 三郷駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (78.7坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +307.9 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +307.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 75.6 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
郡山駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 51.4 坪から +291.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 15.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
法隆寺駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 48.4 坪から +41.4 ％増)。
三郷駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示