【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.4％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 80.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、大和小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +29.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 31.0万/坪 (74.1坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 奈良駅 | 25.8万/坪 (28.6坪) | 20.0万/坪 (82.2坪) | 28.2万/坪 (236坪) |
| 郡山駅 | 26.1万/坪 (145坪) | - | 22.5万/坪 (64.0坪) |
| 大和小泉駅 | 24.6万/坪 (52.4坪) | 19.3万/坪 (65.0坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 法隆寺駅 | 20.3万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (95.3坪) | 22.8万/坪 (190坪) |
| 王寺駅 | 24.6万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) | 25.6万/坪 (80.2坪) |
| 三郷駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 82.2 坪から -65.2 ％減)。
法隆寺駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 95.3 坪から +20.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示