【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 102.9 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。法隆寺駅、王寺駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +495.9 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は +275.3 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、奈良駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 17.2 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 27.6万/坪 (63.5坪) | 28.8万/坪 (62.5坪) | - |
| 奈良駅 | 25.3万/坪 (92.1坪) | 25.0万/坪 (63.3坪) | 13.8万/坪 (137坪) |
| 郡山駅 | 19.7万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (333坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) |
| 大和小泉駅 | 25.8万/坪 (43.9坪) | - | 15.8万/坪 (60.1坪) |
| 法隆寺駅 | 18.1万/坪 (255坪) | 12.5万/坪 (156坪) | 24.4万/坪 (41.1坪) |
| 王寺駅 | 25.5万/坪 (52.2坪) | 16.5万/坪 (67.7坪) | 21.8万/坪 (69.9坪) |
| 三郷駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 15.4万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +495.9 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +495.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 332.8 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 9.5 分、-62.0 ％と大きく減少)
王寺駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 67.7 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 18.5 分、-20.0 ％と減少)
平城山駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.5 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
奈良駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 63.3 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.2 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示