【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 127.3 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御所駅、大和二見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野口駅で昨年に比べ +393.0 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野口駅、高田駅)は +280.2 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香芝駅、玉手駅)は -62.7 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 21.5万/坪 (76.3坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) | 18.6万/坪 (95.6坪) |
| 畠田駅 | 27.0万/坪 (66.4坪) | 22.9万/坪 (134坪) | 17.0万/坪 (107坪) |
| 志都美駅 | 16.1万/坪 (133坪) | 26.0万/坪 (169坪) | 22.2万/坪 (68.6坪) |
| 香芝駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 22.8万/坪 (87.7坪) | 32.8万/坪 (59.7坪) |
| JR五位堂駅 | 24.5万/坪 (127坪) | 24.3万/坪 (62.5坪) | 18.1万/坪 (158坪) |
| 高田駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (173坪) | 10.1万/坪 (302坪) |
| 大和新庄駅 | 13.5万/坪 (89.2坪) | 12.1万/坪 (197坪) | 19.4万/坪 (266坪) |
| 御所駅 | 8.3万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
| 玉手駅 | 5.6万/坪 (209坪) | 10.7万/坪 (97.0坪) | 6.1万/坪 (280坪) |
| 掖上駅 | 3.2万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (106坪) | 6.2万/坪 (39.3坪) |
| 吉野口駅 | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 北宇智駅 | 1.3万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (257坪) | - |
| 五条駅 | 4.4万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 13.5万/坪 (101坪) |
| 大和二見駅 | 3.8万/坪 (167坪) | 2.1万/坪 (204坪) | 3.6万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +393.0 ％)
吉野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +393.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 175.5 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 33.3 分、+316.7 ％と大きく増加)
高田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.5％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 172.7 坪から -52.7 ％減)。
香芝駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.7 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 21.0 分、+425.0 ％と大きく増加)
玉手駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 97.0 坪から +115.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 8.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示