【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 147.6 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、北宇智駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +550.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、畠田駅)は +332.9 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、志都美駅)は -34.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 17.7 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +550.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) |
| 畠田駅 | 31.0万/坪 (59.6坪) | 14.4万/坪 (240坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) |
| 志都美駅 | 10.2万/坪 (208坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) | 26.5万/坪 (57.5坪) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| JR五位堂駅 | 23.6万/坪 (204坪) | 23.3万/坪 (133坪) | - |
| 高田駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) | 10.6万/坪 (247坪) |
| 大和新庄駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 26.1万/坪 (310坪) |
| 御所駅 | - | 3.6万/坪 (163坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 玉手駅 | - | 14.2万/坪 (50.8坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | 9.3万/坪 (15.1坪) |
| 吉野口駅 | - | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 北宇智駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (257坪) | - |
| 五条駅 | 2.1万/坪 (77.9坪) | 3.4万/坪 (289坪) | 10.0万/坪 (45.4坪) |
| 大和二見駅 | 6.7万/坪 (136坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +550.0 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +550.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
畠田駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 239.7 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 4.9 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
五条駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 288.9 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 61.5 分、+485.7 ％と大きく増加)
志都美駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 13.6 坪から +1425.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示