【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 149.5 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志都美駅で昨年に比べ +784.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(志都美駅)は +784.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -6.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.9 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +237.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) |
| 畠田駅 | 24.1万/坪 (71.6坪) | - | 11.3万/坪 (62.8坪) |
| 志都美駅 | 12.2万/坪 (58.2坪) | 1.4万/坪 (363坪) | 31.2万/坪 (38.6坪) |
| 香芝駅 | - | 22.8万/坪 (87.7坪) | - |
| JR五位堂駅 | - | 13.2万/坪 (9.1坪) | 20.8万/坪 (208坪) |
| 高田駅 | - | 10.4万/坪 (226坪) | 5.1万/坪 (393坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | 10.4万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (221坪) | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 吉野口駅 | 0.11万/坪 (151坪) | - | - |
| 北宇智駅 | 0.9万/坪 (231坪) | - | - |
| 五条駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (133坪) | 9.9万/坪 (74.9坪) |
| 大和二見駅 | 1.1万/坪 (272坪) | - | 0.04万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +784.2 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +784.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 363.0 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
王寺駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 86.6 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 23.9 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示