【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 136.2 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、畠田駅、JR五位堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志都美駅で昨年に比べ +208.7 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(志都美駅、高田駅)は +157.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉手駅、五条駅)は -63.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 18.1 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.7％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) |
| 畠田駅 | 30.2万/坪 (87.7坪) | 19.0万/坪 (137坪) | 32.1万/坪 (83.2坪) |
| 志都美駅 | 44.1万/坪 (150坪) | 14.3万/坪 (97.3坪) | 42.5万/坪 (131坪) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| JR五位堂駅 | 27.7万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (51.4坪) | 18.3万/坪 (333坪) |
| 高田駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (259坪) | 21.0万/坪 (39.8坪) |
| 大和新庄駅 | 12.3万/坪 (253坪) | - | - |
| 御所駅 | - | 9.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 玉手駅 | 1.4万/坪 (79.4坪) | 5.7万/坪 (343坪) | 11.6万/坪 (42.4坪) |
| 掖上駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 6.7万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 大和二見駅 | - | 5.3万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +208.7 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.7％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 97.3 坪から +53.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
高田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 258.6 坪から -64.9 ％減)。
玉手駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 342.8 坪から -76.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 14.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
五条駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 87.7 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 47.8 分、+256.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示