【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 107.0 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、畠田駅)は -15.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、御所駅)は -60.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.6 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) |
| 畠田駅 | 14.4万/坪 (240坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 志都美駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 26.5万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (159坪) |
| 香芝駅 | - | - | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| JR五位堂駅 | 23.3万/坪 (133坪) | - | - |
| 高田駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 10.6万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
| 大和新庄駅 | - | 26.1万/坪 (310坪) | - |
| 御所駅 | 3.6万/坪 (163坪) | 8.1万/坪 (118坪) | - |
| 玉手駅 | 14.2万/坪 (50.8坪) | - | - |
| 掖上駅 | - | 9.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 吉野口駅 | 0.28万/坪 (175坪) | - | - |
| 北宇智駅 | 2.0万/坪 (257坪) | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 五条駅 | 3.4万/坪 (289坪) | 10.0万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (122坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 5.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 91.8 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 23.5 分、+19.8 ％と増加)
畠田駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.7 坪 (昨年 40.8 坪から +487.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.1 分、-43.7 ％と大きく減少)
五条駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 45.4 坪から +536.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
御所駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 118.2 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 14.7 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示