【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 136.2 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +104.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志都美駅)は -95.6 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 20.7 分、+32.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.4万/坪 (86.6坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (48.4坪) |
| 畠田駅 | - | 11.3万/坪 (62.8坪) | - |
| 志都美駅 | 1.4万/坪 (363坪) | 31.2万/坪 (38.6坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 香芝駅 | 22.8万/坪 (87.7坪) | - | 5.4万/坪 (278坪) |
| JR五位堂駅 | 13.2万/坪 (9.1坪) | 20.8万/坪 (208坪) | - |
| 高田駅 | 10.4万/坪 (226坪) | 5.1万/坪 (393坪) | 26.2万/坪 (39.3坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | 6.0万/坪 (221坪) | - | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | 2.9万/坪 (242坪) |
| 五条駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 9.9万/坪 (74.9坪) | 5.1万/坪 (86.2坪) |
| 大和二見駅 | - | 0.04万/坪 (260坪) | 8.9万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 393.3 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
志都美駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 38.6 坪から +841.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示