【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +110.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 100.8 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、JR五位堂駅)は +9.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志都美駅、玉手駅)は -58.6 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.2 分 → 2020年 12.4 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) |
| 畠田駅 | 19.0万/坪 (137坪) | 32.1万/坪 (83.2坪) | 34.5万/坪 (56.7坪) |
| 志都美駅 | 14.3万/坪 (97.3坪) | 42.5万/坪 (131坪) | 27.2万/坪 (178坪) |
| 香芝駅 | - | - | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| JR五位堂駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 18.3万/坪 (333坪) | - |
| 高田駅 | 13.4万/坪 (259坪) | 21.0万/坪 (39.8坪) | 55.1万/坪 (13.6坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | 9.2万/坪 (72.6坪) | - | 3.7万/坪 (124坪) |
| 玉手駅 | 5.7万/坪 (343坪) | 11.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 掖上駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 11.4万/坪 (170坪) |
| 大和二見駅 | 5.3万/坪 (124坪) | - | 3.8万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。
JR五位堂駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 332.8 坪から -84.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
志都美駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.5％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 131.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
玉手駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 342.8 坪 (昨年 42.4 坪から +709.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示