【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 95.6 坪から +72.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +35.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(畠田駅)は -57.3 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.4 分 → 2020年 13.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.8万/坪 (212坪) | 25.5万/坪 (52.2坪) | 16.5万/坪 (67.7坪) |
| 畠田駅 | 13.4万/坪 (80.9坪) | 31.4万/坪 (145坪) | 18.0万/坪 (58.0坪) |
| 志都美駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.9万/坪 (136坪) |
| 香芝駅 | 32.8万/坪 (59.7坪) | - | 24.2万/坪 (127坪) |
| JR五位堂駅 | 11.4万/坪 (166坪) | - | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 高田駅 | 8.1万/坪 (354坪) | - | 6.0万/坪 (191坪) |
| 大和新庄駅 | 14.9万/坪 (236坪) | - | 24.8万/坪 (109坪) |
| 御所駅 | 2.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 玉手駅 | 6.8万/坪 (186坪) | - | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 3.2万/坪 (266坪) |
| 北宇智駅 | - | 4.0万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 五条駅 | 18.4万/坪 (181坪) | 13.5万/坪 (131坪) | - |
| 大和二見駅 | - | 1.4万/坪 (21.2坪) | 0.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 131.2 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 14.2 分、-48.9 ％と大きく減少)
畠田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 144.7 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.8 分、+93.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示