【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.4％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -15.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 107.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北宇智駅で昨年に比べ +200.2 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北宇智駅、大和二見駅)は +159.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR五位堂駅、志都美駅)は -17.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 ％ → 2019年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.2 分 → 2019年 16.9 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.1万/坪 (89.0坪) | 20.6万/坪 (65.2坪) | 23.2万/坪 (68.1坪) |
| 畠田駅 | 27.2万/坪 (109坪) | 26.5万/坪 (87.6坪) | 27.9万/坪 (80.4坪) |
| 志都美駅 | 22.7万/坪 (135坪) | 23.7万/坪 (157坪) | 27.0万/坪 (185坪) |
| 香芝駅 | 17.0万/坪 (162坪) | 14.2万/坪 (81.1坪) | 32.2万/坪 (105坪) |
| JR五位堂駅 | 18.3万/坪 (333坪) | 26.9万/坪 (107坪) | 14.4万/坪 (240坪) |
| 高田駅 | 22.0万/坪 (49.5坪) | 21.2万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (127坪) |
| 大和新庄駅 | - | 24.8万/坪 (109坪) | 18.1万/坪 (83.7坪) |
| 御所駅 | - | 3.7万/坪 (124坪) | - |
| 玉手駅 | 11.6万/坪 (42.4坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (33.3坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 3.2万/坪 (266坪) | - |
| 北宇智駅 | 2.6万/坪 (225坪) | 0.9万/坪 (204坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | 9.0万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (186坪) | 5.8万/坪 (139坪) |
| 大和二見駅 | 6.4万/坪 (65.8坪) | 2.9万/坪 (69.2坪) | 6.0万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇智駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +200.2 ％)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 204.2 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
大和二見駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +119.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 69.2 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
JR五位堂駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 107.4 坪から +209.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
志都美駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 157.3 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示