
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 100.3 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。香芝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +1029.3 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、大和二見駅)は +832.4 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、王寺駅)は -5.3 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 20.7 分、+47.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +429.6%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 24.6万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) | 25.6万/坪 (80.2坪) |
畠田駅 | - | 21.8万/坪 (149坪) | 25.4万/坪 (107坪) |
志都美駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | - | 20.1万/坪 (368坪) |
香芝駅 | 5.4万/坪 (278坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) | - |
JR五位堂駅 | - | 22.3万/坪 (136坪) | - |
高田駅 | 26.2万/坪 (39.3坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 21.1万/坪 (48.4坪) |
大和新庄駅 | - | - | 13.9万/坪 (60.5坪) |
御所駅 | - | - | - |
玉手駅 | - | - | - |
掖上駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | 2.9万/坪 (242坪) | 0.5万/坪 (239坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
五条駅 | 5.1万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (129坪) |
大和二見駅 | 8.9万/坪 (58.0坪) | 1.2万/坪 (45.4坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +1029.3 %)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1029.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 46.9 坪から +83.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 75.0 分、+900.0 %と大きく増加)
大和二見駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +635.5 %)
大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +635.5%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 45.4 坪から +27.8 %増)。
高田駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
王寺駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.1 坪から -38.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示