【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 133.9 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は +83.6 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -51.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 19.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 22.2万/坪 (61.5坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
| 佐味田川駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 26.3万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (56.0坪) |
| 池部駅 | 0.5万/坪 (287坪) | - | 8.0万/坪 (98.3坪) |
| 箸尾駅 | 16.2万/坪 (168坪) | 8.8万/坪 (151坪) | 9.8万/坪 (254坪) |
| 但馬駅 | - | 6.9万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
| 黒田駅 | 15.0万/坪 (233坪) | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 150.6 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
佐味田川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 102.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示