【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +118.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 160.3 坪から -66.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箸尾駅、但馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +331.6 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +331.6 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(但馬駅)は +38.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 15.9 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 21.8万/坪 (74.1坪) | - | 22.1万/坪 (89.7坪) |
| 佐味田川駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (194坪) | - |
| 池部駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 11.2万/坪 (245坪) | 0.4万/坪 (25.7坪) |
| 箸尾駅 | 11.0万/坪 (31.3坪) | 5.9万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (198坪) |
| 但馬駅 | 5.4万/坪 (98.3坪) | 3.9万/坪 (95.3坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
| 黒田駅 | - | - | 8.0万/坪 (207坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +331.6 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +331.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 193.6 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
但馬駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 95.3 坪から +3.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示