【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 156.1 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は +42.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は +8.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 31.0万/坪 (80.2坪) | 26.0万/坪 (94.2坪) | 21.5万/坪 (65.8坪) |
| 佐味田川駅 | 24.9万/坪 (56.7坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (109坪) |
| 池部駅 | 15.5万/坪 (148坪) | 14.3万/坪 (245坪) | - |
| 箸尾駅 | 16.0万/坪 (81.7坪) | 11.2万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (149坪) |
| 但馬駅 | - | - | - |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 185.0 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
池部駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 245.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示