【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 168.2 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田駅、箸尾駅)は +64.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(但馬駅、佐味田川駅)は -48.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 22.9万/坪 (90.1坪) | 20.5万/坪 (81.3坪) | 21.2万/坪 (86.0坪) |
| 佐味田川駅 | 9.5万/坪 (124坪) | 16.8万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (194坪) |
| 池部駅 | 8.9万/坪 (164坪) | 15.2万/坪 (49.9坪) | 15.0万/坪 (86.6坪) |
| 箸尾駅 | 10.3万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (216坪) | 10.0万/坪 (151坪) |
| 但馬駅 | 6.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (107坪) | - |
| 黒田駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (207坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
| 西田原本駅 | - | - | 13.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 207.2 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
箸尾駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -63.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 215.7 坪から -23.7 ％減)。
但馬駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 106.9 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
佐味田川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 69.6 坪から +78.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示