【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 174.0 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(池部駅)は +2785.1 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(但馬駅)は -79.6 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 14.3 分、-18.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2785.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | - | 22.1万/坪 (89.7坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 佐味田川駅 | 2.7万/坪 (194坪) | - | 9.3万/坪 (151坪) |
| 池部駅 | 11.2万/坪 (245坪) | 0.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 箸尾駅 | 5.9万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (180坪) |
| 但馬駅 | 3.9万/坪 (95.3坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 黒田駅 | - | 8.0万/坪 (207坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +2785.1 ％)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2785.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 25.7 坪から +852.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
但馬駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 99.8 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示