【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 227.3 坪から -66.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箸尾駅)は +216.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -97.5 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 9.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +216.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 佐味田川駅 | - | 17.3万/坪 (53.4坪) | 5.8万/坪 (209坪) |
| 池部駅 | 0.6万/坪 (54.5坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (92.3坪) |
| 箸尾駅 | 16.9万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (417坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 但馬駅 | 5.7万/坪 (71.1坪) | 2.1万/坪 (121坪) | - |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | 7.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +216.8 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +216.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 416.8 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 11.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
池部駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示