【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +18.0％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 140.1 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐味田川駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +85.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -19.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.1 分 → 2021年 16.2 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 20.5万/坪 (81.3坪) | 21.2万/坪 (86.0坪) | 20.5万/坪 (98.5坪) |
| 佐味田川駅 | 16.8万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (194坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) |
| 池部駅 | 15.2万/坪 (49.9坪) | 15.0万/坪 (86.6坪) | 10.7万/坪 (95.3坪) |
| 箸尾駅 | 8.0万/坪 (216坪) | 10.0万/坪 (151坪) | 7.7万/坪 (156坪) |
| 但馬駅 | 13.4万/坪 (107坪) | - | 5.7万/坪 (86.7坪) |
| 黒田駅 | 8.0万/坪 (207坪) | 4.9万/坪 (159坪) | - |
| 西田原本駅 | - | 13.6万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 193.6 坪から -64.1 ％減)。
箸尾駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 215.7 坪 (昨年 150.7 坪から +43.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示