【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.0 坪 (昨年 172.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箸尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ -15.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は +3.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -15.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 22.1万/坪 (89.7坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 佐味田川駅 | - | 9.3万/坪 (151坪) | - |
| 池部駅 | 0.4万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 箸尾駅 | 8.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (180坪) | 0.8万/坪 (99.1坪) |
| 但馬駅 | 19.1万/坪 (99.8坪) | - | 5.1万/坪 (81.7坪) |
| 黒田駅 | 8.0万/坪 (207坪) | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 51.4 坪から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
箸尾駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 180.3 坪から +9.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示