【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 227.3 坪 (昨年 137.1 坪から +65.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。池部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +200.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +200.3 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -41.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 16.4 分、-22.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 佐味田川駅 | 17.3万/坪 (53.4坪) | 5.8万/坪 (209坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) |
| 池部駅 | 22.5万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (92.3坪) | - |
| 箸尾駅 | 5.3万/坪 (417坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (575坪) |
| 但馬駅 | 2.1万/坪 (121坪) | - | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 西田原本駅 | - | 7.7万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +200.3％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 208.7 坪から -74.4 ％減)。
箸尾駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 416.8 坪 (昨年 139.3 坪から +199.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.2 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示